현행법에 따르면 공공주택사업자는 임차인의 보육수요 충족을 위하여 필요하다고 판단하는 경우 공공임대주택의 일부 세대를 6년 이내의 범위에서 가정어린이집을 설치ㆍ운영하려는 자에게 임대할 수 있음.

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현행법에 따르면 공공주택사업자는 임차인의 보육수요 충족을 위하여 필요하다고 판단하는 경우 공공임대주택의 일부 세대를 6년 이내의 범위에서 가정어린이집을 설치ㆍ운영하려는 자에게 임대할 수 있음. | 모두의입법

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2025-12-24

현행법에 따르면 공공주택사업자는 임차인의 보육수요 충족을 위하여 필요하다고 판단하는 경우 공공임대주택의 일부 세대를 6년 이내의 범위에서 가정어린이집을 설치ㆍ운영하려는 자에게 임대할 수 있음.

공공주택 특별법 일부개정법률안

쉬운 요약

공공임대주택 안에 있는 가정어린이집이 운영자를 찾지 못해 갑자기 문을 닫는 일을 줄이기 위한 법률 개정안이에요.
현재 최대 6년인 가정어린이집용 임대기간이 끝나도, 새 운영자가 없으면 일정 조건에서 임대기간을 이어갈 수 있도록 하려 해요.
새로 가정어린이집을 운영하려는 사람이 나타나 새로운 임대차계약을 체결할 때까지 기존 운영을 이어갈 수 있게 하려는 내용이에요.
맞벌이 가구와 저소득층 가구가 많이 사는 공공임대주택의 보육공백을 줄이는 것이 목적이에요.
다만 임대기간이 자동으로 계속되는 것은 아니고, 법안이 정한 조건과 공공주택사업자의 판단이 중요해요.

주요 내용

가정어린이집 임대기간 연장: 기존 임대기간이 끝난 뒤에도 새 운영자가 없으면 임대기간을 연장할 수 있도록 해요.
새 운영자 부재 조건: 기존 운영자의 임대기간이 끝났을 때 해당 세대에서 새로 가정어린이집을 운영하려는 사람이 모집되지 않은 경우를 대상으로 해요.
새 임대차계약 체결 시점까지 연장: 해당 세대에서 가정어린이집을 운영하기 위한 새로운 임대차계약이 체결될 때까지 임대를 이어갈 수 있도록 해요.
공공임대주택 보육공백 방지: 운영자 교체 과정에서 어린이집이 중단되는 기간을 줄이려 해요.
공공주택사업자 판단 유지: 공공주택사업자가 보육수요와 임대 필요성을 판단하는 기존 구조 안에서 연장 여부를 다루려 해요.

왜 나왔나

현재 시행 중인 제49조의9제1항은 공공주택사업자가 필요하다고 판단하면 공공임대주택 일부 세대를 가정어린이집 운영자에게 6년 이내의 범위에서 임대할 수 있도록 해요. 하지만 임대기간이 끝난 뒤 새 운영자를 구하지 못하면, 어린이집을 운영할 세대가 있어도 보육서비스가 끊길 수 있다는 문제가 제기됐어요. 특히 맞벌이 부부와 저소득층 가구가 많이 거주하는 공공임대주택에서는 단기간의 운영 중단도 생활에 큰 영향을 줄 수 있어요. 이 법안은 새 운영자가 나타날 때까지 임대기간을 연장할 수 있게 해 이런 보육공백을 줄이려는 내용이에요.

무엇이 달라지나

1) 6년 임대기간의 예외 연장

현재 시행 조문은 공공임대주택 일부 세대를 가정어린이집 운영자에게 6년 이내의 범위에서 임대할 수 있도록 해요. 발의안은 이 기간이 끝난 뒤에도 새 운영자가 없는 경우에는 일정한 조건 아래 임대기간을 더 이어갈 수 있도록 하려 해요.

기존 규정의 6년 제한을 모든 경우에 없애는 것이 아니라, 새 운영자를 구하지 못한 상황에 한해 예외를 두려는 내용이에요.
임대기간이 끝났다는 이유만으로 어린이집 운영을 바로 중단하지 않고, 다음 운영자가 정해질 때까지 연결할 수 있어요.
실제 연장 여부와 기간은 공공주택사업자가 보육수요와 운영 상황을 살펴 판단하게 될 가능성이 커요.

2) 새 임대차계약 체결 전까지 운영 연결

발의안은 기존 임대기간이 끝난 뒤 해당 세대에서 새로 가정어린이집을 설치·운영하려는 사람이 없는 경우, 새로운 임대차계약이 체결될 때까지 임대기간을 연장할 수 있도록 제49조의9에 관련 규정을 두려 해요. 연장 종료 시점을 막연히 정하지 않고 새 운영자와의 계약 체결 시점에 연결하려는 구조예요.

운영자 모집이 늦어져도 새 계약이 체결될 때까지 기존 어린이집 공간을 활용할 수 있는 길이 열릴 수 있어요.
새 운영자가 정해져 계약이 체결되면 연장된 임대관계가 계속 유지되는 것이 아니라 다음 단계로 넘어가게 돼요.
모집 절차를 언제 시작할지, 새 운영자가 없다고 판단하는 기준은 현장에서 분명하게 정해져야 해요.

3) 공공임대주택 보육공백 완화

현재 시행 중인 제49조의9는 가정어린이집의 입주 자격, 선정방법과 임대조건 등을 국토교통부령으로 정하도록 하고 있어요. 발의안은 이 기존 공급 특례에 임대기간 종료 후 운영 공백을 줄이는 장치를 더해 공공임대주택의 보육서비스를 이어가려는 취지예요.

어린이집이 운영되던 공간이 비어 있는 상태로 남는 기간을 줄일 수 있어요.
입주민은 운영자 교체 시기에 새로운 어린이집을 찾아야 하는 부담을 덜 수 있을 수 있어요.
핵심은 어린이집을 무기한 운영하게 하는 것이 아니라, 새 운영자를 찾는 동안 보육서비스가 끊기지 않도록 임시로 연결하는 데 있어요.

누구에게 영향이 있나

공공임대주택에 거주하는 영유아 가정: 어린이집 운영 중단으로 다른 보육시설을 찾아야 하는 부담이 줄어들 수 있어요.
맞벌이 부부: 거주지 가까운 가정어린이집을 계속 이용할 가능성이 커져 돌봄 공백을 줄이는 데 도움이 될 수 있어요.
저소득층 가구: 공공임대주택 안의 보육시설이 유지되면 이동과 추가 보육비 부담을 덜 수 있어요.
기존 가정어린이집 운영자: 새 계약이 체결될 때까지 임대관계를 이어갈 수 있는 기회가 생길 수 있어요.
공공주택사업자와 지방자치단체: 보육수요 조사, 운영자 모집, 임대기간 연장과 새 계약 체결을 연계해 관리해야 할 수 있어요.

봐야 할 점

새 운영자가 없다고 판단하는 시점과 모집 절차를 구체적으로 정해야 해요.
연장 기간 동안 기존 운영자의 임대조건과 운영 책임이 어떻게 적용되는지 확인할 필요가 있어요.
연장 여부를 공공주택사업자가 판단할 때 입주민의 보육수요가 충분히 반영돼야 해요.
새 운영자 모집이 장기간 지연되면 임대기간 연장이 반복될 수 있어, 종료 기준과 관리 방식이 필요해요.
현재 시행 조문은 6년 이내 임대, 운영자 선정방법과 임대조건 등을 규정하고 있으므로, 새 연장 규정이 기존 절차와 어떻게 연결되는지 최종 조문에서 확인해야 해요.

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발의자 명단

박상혁 등 14인

강준현 김영환 김주영 박상혁 이연희 이해식 정준호 진선미 채현일 한민수 한병도 한준호

허

영

무소속

최혁진

심사 진행 단계

STEP 01

접수

STEP 02

위원회 심사

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공공주택 특별법 일부개정법률안

쉬운 요약

주요 내용

왜 나왔나

무엇이 달라지나

1) 6년 임대기간의 예외 연장

2) 새 임대차계약 체결 전까지 운영 연결

3) 공공임대주택 보육공백 완화

누구에게 영향이 있나

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