현행법은 민간주택 임대사업자가 보증에 가입하거나 보증계약을 해지하는 경우 보증회사는 그 사실을 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 알리고, 관련 자료를 제출하도록 하고 있음.

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현행법은 민간주택 임대사업자가 보증에 가입하거나 보증계약을 해지하는 경우 보증회사는 그 사실을 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 알리고, 관련 자료를 제출하도록 하고 있음. | 모두의입법

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2026-02-06

현행법은 민간주택 임대사업자가 보증에 가입하거나 보증계약을 해지하는 경우 보증회사는 그 사실을 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 알리고, 관련 자료를 제출하도록 하고 있음.

민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안

쉬운 요약

민간임대주택 사업에서 보증 관련 서류를 전자적 방법으로도 낼 수 있게 하려는 법률 개정안이에요.
지금까지는 보증회사가 보증가입이나 해지 사실을 시장·군수·구청장에게 알릴 때, 서면 제출을 전제로 읽힐 수 있다는 점이 문제로 제기됐어요.
이번 안은 그 불분명함을 없애서, 종이와 전자 제출을 둘 다 가능하게 하려는 쪽이에요.
현장에서는 서류 처리 속도와 행정 편의가 좋아질 수 있어요.
핵심은 보증 관련 신고 절차를 디지털 방식으로도 분명히 열어 두려는 데 있어요.

주요 내용

전자 제출 근거 명확화: 보증회사가 보증가입과 해지 사실에 관한 자료를 전자적 방법으로도 제출할 수 있도록 법에 직접 적으려는 내용이에요.
서면 중심 해석 정리: 현행 규정이 서면 제출만 허용하는지 헷갈릴 수 있는 부분을 줄이려는 거예요.
행정 처리 간소화: 시장·군수·구청장이 받는 자료를 전자 방식으로 처리할 수 있는 길이 넓어져요.
보증 관리의 신속성 제고: 보증 가입이나 해지 사실을 더 빨리 전달할 수 있어, 관련 정보의 반영 속도가 빨라질 수 있어요.
업무 부담 완화: 보증회사 입장에서는 종이 서류를 따로 준비하고 전달하는 부담이 줄어들 수 있어요.

왜 나왔나

현행법은 민간주택 임대사업자의 보증 가입이나 보증계약 해지와 관련해, 보증회사가 그 사실을 시장·군수·구청장에게 알리고 자료를 제출하도록 하고 있어요. 그런데 이 자료 제출을 전자적으로 할 수 있는지에 대해 해석상 불분명한 부분이 있다는 문제가 제기됐어요. 실무에서는 전자 방식이 더 빠르고 편한데도, 법 문언이 분명하지 않으면 현장에서 주저하게 돼요. 그래서 이번 안은 제출 방식의 선택지를 법률에 또렷하게 적어 두려는 방향이에요.

무엇이 달라지나

1) 전자 제출을 허용하는 문구 신설

기존에는 보증회사가 보증가입과 해지 사실에 관한 자료를 제출하도록 되어 있었지만, 전자 방식까지 가능한지 분명하지 않다는 지적이 있었어요. 이번 안은 서면 또는 전자적 방법으로 제출할 수 있다고 명시하려는 내용이에요.

종이로만 내야 하는지, 전자문서로도 되는지에 대한 해석 부담을 줄여요.
현장에서는 접수 방식 때문에 생기는 불필요한 이견이 줄어들 수 있어요.
법문이 분명해지면 행정기관도 같은 기준으로 처리하기 쉬워져요.

2) 보증 관련 신고의 실무화

이 개정안은 보증과 관련된 사실 전달 절차를 현실적인 업무 흐름에 맞추려는 성격이 커요. 보증 가입과 해지 사실은 임대사업 관리에서 중요한 정보라서, 전달이 늦거나 누락되면 행정 관리에도 영향을 줄 수 있어요.

보증가입이나 해지 정보는 단순 참고가 아니라 관리에 직접 연결되는 자료예요.
전자 제출이 가능해지면 자료 전달과 확인이 더 빠를 수 있어요.
임대사업자와 보증회사 모두 접수·보관·전달 절차를 더 깔끔하게 맞출 수 있어요.

3) 해석상 불확실성 해소

이번 안의 핵심 문제의식은 제도가 없어서가 아니라, 문언이 애매해서 생기는 혼선을 줄이자는 데 있어요. 법률에 전자적 방법을 명시하면, 같은 규정을 두고도 기관이나 실무자마다 다르게 읽는 문제를 완화할 수 있어요.

같은 서류를 두고도 수기로만 받아야 하는지, 전자 파일로도 되는지 다툼이 줄어들 수 있어요.
법률에 적혀 있으면 하위 규정이나 내부 지침도 그에 맞춰 정리되기 쉬워요.
사용자 입장에서는 제도 자체보다 절차가 더 예측 가능해지는 변화예요.

누구에게 영향이 있나

보증회사: 보증가입과 해지 사실을 전자 방식으로 제출할 수 있게 되면 업무 흐름이 단순해질 수 있어요.
민간임대주택 임대사업자: 보증 관련 행정 절차가 더 빠르고 명확해질 수 있어요.
시장·군수·구청장: 자료 접수와 관리 방식을 전산 중심으로 넓힐 여지가 생겨요.
행정 실무 담당자: 제출 방식이 분명해지면 접수 여부를 놓고 생기는 혼선이 줄어들 수 있어요.
임차인과 이해관계자: 보증 가입·해지 정보가 더 신속하게 관리되면, 제도 운영의 투명성에 대한 기대가 커질 수 있어요.

봐야 할 점

전자적 방법이 실제로 어떤 형식까지 포함하는지는 후속 규정이 더 중요해요.
전자 제출이 가능해져도, 원본 확인이나 보관 기준은 별도로 정리돼야 해요.
시스템 연동이 약하면 법 조문은 바뀌어도 실무는 서면에 머물 수 있어요.
보증회사가 제출한 자료를 누가, 어떻게 확인하는지도 함께 봐야 해요.
임대 관련 정보가 전자화될수록 보안과 오류 방지 체계도 같이 중요해져요.

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김선교 의원

발의자 명단

김선교 등 10인

구자근 김상훈 김선교 김성원 김위상 박덕흠 윤상현 이헌승 최보윤 최수진

심사 진행 단계

STEP 01

접수

STEP 02

위원회 심사

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현행법은 민간주택 임대사업자가 보증에 가입하거나 보증계약을 해지하는 경우 보증회사는 그 사실을 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 알리고, 관련 자료를 제출하도록 하고 있음.

민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안

쉬운 요약

주요 내용

왜 나왔나

무엇이 달라지나

1) 전자 제출을 허용하는 문구 신설

2) 보증 관련 신고의 실무화

3) 해석상 불확실성 해소

누구에게 영향이 있나

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