현행법은 농지 소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 농지를 양도하는 경우 그 양도로 발생하는 소득에 대하여 양도소득세 전액을 감면하는 특례를 두고 있음.

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쉬운 요약

농업인의 세금 부담을 줄이기 위한 법률 개정안이에요.

농지를 직접 경작해야 하는 기간을 8년에서 3년으로 줄이는 방안을 담고 있어요.

요건을 충족하면 농지를 팔 때 발생하는 양도소득세를 전액 감면하는 특례를 더 쉽게 이용할 수 있어요.

농산물 시장 개방, 농촌 고령화, 쌀 소비 감소 등 농업 여건 악화에 대응하려는 취지예요.

법안이 그대로 확정되면 감면 대상 농지가 넓어질 수 있지만, 실제 적용 범위와 시행 시점은 심사 결과에 따라 달라질 수 있어요.

주요 내용

자경농지 양도소득세 감면 요건 완화: 농지 소재지에 거주하면서 농지를 직접 경작한 기간 요건을 8년에서 3년으로 조정하려고 해요.

양도소득세 전액 감면 특례 유지: 감면 대상에 해당하면 농지를 양도해 발생한 소득에 대해 양도소득세를 100% 감면하는 구조는 유지해요.

자경과 농지 요건은 별도 충족: 경작기간만 줄이는 내용이어서 거주 요건, 직접 경작 방법, 감면 대상 토지 등 다른 요건까지 없어지는 것은 아니에요.

현재 조문의 예외와 구분: 현재 시행 조문에는 일정한 경영이양 대상 농지를 한국농어촌공사나 요건을 갖춘 농업법인에 양도하는 경우 2026년 12월 31일까지 3년 이상 경작하면 되는 예외가 이미 들어 있어요.

세부 기준은 대통령령과 함께 확인: 실제로 어떤 거주자와 토지가 감면 대상인지, 직접 경작을 어떻게 인정할지는 하위 법령의 기준과 함께 적용돼요.

왜 나왔나

발의 당시 설명은 농지 소재지에 거주하는 사람이 8년 이상 직접 경작한 농지를 양도할 때 양도소득세를 전액 감면하는 제도가 지나치게 긴 요건을 요구한다고 봤어요. 농산물 시장 개방이 확대되고 농촌 인구가 고령화되는 가운데 쌀 소비량도 줄어 농업 분야의 여건이 나빠지고 있다는 점을 배경으로 들었어요. 이에 농업인이 농지를 정리하거나 세대교체를 하는 과정에서 세금 부담이 과도해지지 않도록 직접 경작기간을 3년으로 낮추려는 거예요.

무엇이 달라지나

1) 직접 경작기간 8년에서 3년으로 완화

발의안은 자경농지 양도소득세 감면 요건 가운데 직접 경작기간을 기존 8년에서 3년으로 줄이도록 조세특례제한법 제69조제1항을 고치려는 내용이에요. 발의 당시 제안은 이 기간 완화를 자경농지 감면 요건 전반에 적용하는 방향으로 설명하고 있어요.

농지를 직접 경작한 기간이 3년 이상이면 기간 요건을 충족할 수 있도록 하려는 취지예요.

다만 법안은 아직 제안된 내용이므로, 최종 문구와 적용 대상은 심사 과정에서 달라질 수 있어요.

현재 시행 조문은 일반적으로 8년 이상을 요구하고, 일정한 농지를 한국농어촌공사나 요건을 갖춘 농업법인에 양도하는 경우에만 2026년 12월 31일까지 3년 이상을 인정하고 있어요.

2) 감면 대상과 세금 감면 방식 유지

현재 시행 조문은 농지 소재지에 거주하는 일정한 거주자가 대통령령에서 정한 방법으로 직접 경작한 토지를 양도할 때 발생하는 소득에 대해 양도소득세의 100분의 100을 감면하도록 하고 있어요. 발의안은 이 감면 체계 자체를 없애기보다, 그중 직접 경작기간 요건을 완화하려는 내용이에요.

거주 요건과 농지 요건을 충족해야 하므로 경작기간만으로 자동 감면되는 것은 아니에요.

농지가 주거지역 등에 편입됐거나 환지예정지로 지정된 경우에는 감면되는 소득의 범위가 제한될 수 있어요.

감면을 받으려면 대통령령에서 정한 절차에 따라 감면 신청도 해야 해요.

핵심은 농지를 실제로 경작한 사람에게 적용되는 세금 감면의 문턱을 낮추려는 것이지만, 법안이 확정되기 전까지는 현재의 8년 요건이 일반 기준으로 남는다는 점이에요.

누구에게 영향이 있나

농지를 직접 경작한 농업인: 3년 이상 직접 경작했다면 감면 요건을 검토할 수 있는 기회가 넓어질 수 있어요.

고령 농업인과 농업 후계자: 농지를 양도하거나 세대교체를 준비할 때 경작기간 때문에 감면받지 못하는 부담이 줄어들 수 있어요.

농지를 양수하는 사람과 농업법인: 감면 대상 농지인지, 양도 방식이 법에서 정한 요건에 맞는지 확인해야 해요.

세무 당국과 지방 세무 행정: 직접 경작 여부와 거주 요건을 확인하는 업무가 늘어날 수 있어요.

국가 재정: 감면 대상이 넓어지면 양도소득세 세입이 줄어들 가능성을 검토해야 해요.

봐야 할 점

3년 요건을 모든 자경농지에 적용할지, 특정 양도 유형에 한정할지가 최종 심사에서 중요해요.

직접 경작을 인정하는 구체적인 기준과 증빙 방법이 어떻게 정리되는지 확인해야 해요.

현재 조문에 있는 한국농어촌공사·농업법인 양도 예외와 새 3년 요건의 관계가 명확해져야 해요.

법안이 통과되더라도 시행일과 적용 대상 양도 시점에 따라 이미 양도한 농지에 소급 적용되는지는 별도로 살펴봐야 해요.

감면 확대가 농업인의 원활한 농지 이전에 도움이 되는지, 세금 감면만을 위한 형식적인 경작을 늘리지는 않는지 추후 집행 결과를 볼 필요가 있어요.

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2026-01-19